Підстави для розірвання. перехід права власності, тощо.
Хто мені може розтлумачить як по закону має бути в такій ситуації. Чи потрібно в судовому порядку припиняти дію договору оренди земельного паю, в разі якщо власник паю покійний ? Або що робити людині яка переоформляє права власності по спадщині. Хто має право користуватись земельною ділянкою, якщо держ.акт ще не переоформлено, і відповідно новий майбутній власник немає право заключати новий договір, але ж і договору з попереднім власником теж немає. Зарані дякую за відповіді.
15 Травень, 2014 - 19:06
#1
Якщо власник помер, а держ.акт ще не переоформлено - така земельна ділянка переходить під "патронат" місцевого органу самоврядування (с/рада). Заключається договір на невитребуваний пай. Пай вважається невитребуваним до тих пір, поки спадкоємець не оформить всі "папери". Принаймні ми так робили.
Не плутайте грішне з праведним - як юрист і людина що орендує незатребувані земельні паї скажу що Ви помиляєтесь. Незатребувані паї це ті ділянки, на які було видано земельні сертифікати але власник або сам не виготовив акт або власника неможливо встановити (помер, спадкоємці відсутні).Коли ж акт уже був зроблений такий пай не може носити статус незатребуваного. Коли помирає орендодавець договір де-факто вважається дійсним, оскільки навіть у типовому договорі оренди землі та ЗУ "Про оренду землі" вказано, що договір не втрачає чинності після переходу права власності до спадкоємців, хоча юридично потрібно внести зміни до книги реєстрації договорів... Що ж робити орендарю у такому випадку - найкращий варіант НІЧОГО, ваше право оренди сумнівно що буде хтось оскаржувати, а якщо і буде то в суді беззаперечне право на орендовану землю буде за орендарем. Якщо договору на земельну ділянку (пай) заключено взагалі не було з померлим - юридичних прав користуватися цією землею орендар не має, тут попахує самозахопленням.
Володимир Vavis, Мене прокоментували правильно, дайте вичерпну відповідь. Костянтин Шевченко,
До Володимир Vavis, . Прокоментуйте мою ситуаію. Власник земельного паю громадянин росії. Згідно законодавства, щоб не втратити землю, зробив відчуження на користь іншого орендаря "продав". Договір з ним був укладений 3 роки тому. До моменту відчудження його земельна ділянка була оброблена і засіяна озимою пшеницею. Теперішній власник вимагає своїх прав на землю. Наші втрати ніхто не компенсує. Які мої дії???
Володимир Vavis, Я вибачаюсь не хотів нічого наплутати, а бути якомога об"єктивним. Йду писати в розділ технології вирощування))) З прийняттям нового Земельного кодексу України змінилося і регулювання правовідносин щодо використання невитребуваних земельних часток (паїв). Так, до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські , селищні, міські ради, а за межами населених пунктів- відповідні органи виконавчої влади (п.12 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України). Таким чином, відповідна рада чи місцева адміністрація, керуючись зазначеними положеннями, може надавати в оренду земельну частку (пай), власник якої не реалізував свого права, включивши до договору оренди положення про термін договору ( наприклад, про те, що договір діє до настання певної умови – виявлення власника або звернення за земельною часткою (паєм ) спадкоємця). Водночас, відповідна рада чи адміністрація при здійсненні такого розпорядження повинна враховувати і додаткові вимоги щодо правового режиму зазначених часток (паїв), зокрема паї не можуть передаватися у власність інших суб”єктів, окрім власників права на земельну частку (пай). Орендна плата за користування такою часткою має надходити до органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади і не підлягає поверненню власнику сертифіката, оскільки орендодавцем виступала рада чи адміністрація, яка відповідно до договору і є отримувачем орендної плати. У разі виявлення власника він може скористатися належним йому правом на земельну частку (пай), тобто вимагати виділення земельної частки в натурі (на місцевості) або переукласти договір оренди , укладений радою від свого імені , чи припинити його дію. Все так як я і казав. Вдалої Юридичної практики. Ось іще тлумачення із конференції по даному питанню http://conference.nuos.edu.ua/catalog/lectureDetail?conferenceId=9&lectureId=1647
Ви все абсолютно правильно написали. Але запитання було слідуюче: ОРЕНДОДАВЕЦЬ ПОМЕР, АКТ БУВ, ОДНАК ВІН ЩЕ НЕ ПЕРЕОФОРМЛЕНИЙ - в даному випадку тут ніде немає НЕЗАТРЕБУВАНИХ ПАЇВ.- вони давно "затребувані" бо на них виготовлено держ. акт П.С. Я сам орендую незатребувані паї - на них є сертифікати але ніхто не звернувся за оформленням актів(неблагонадійні, відсутні спадкоємці-з врегулюванням законодавства колись ці землі перейдуть до держ.власності), договір підписується на один рік із сільською радою, ніде не реєструється, грошова оцінка береться по сільській раді, оренда мін 3%...
Як це продав пай? У нас ще діє мораторій. ця угода є нікчемною тобто недійсною з моменту укладення.Я сумніваюсь що там був так прямо підписаний договір-купівлі продажу паю, є багато шляхів обійти мораторій, найпоширеніший це передача землі в заставу... Оскільки у нас іноземні громадяни не можуть володіти землею така земля вилучається в держ. власність. Що робити? Нехай Вам новий власник надасть копії документів що він дійсно є власником (на якій підставі) землі, якщо такі є (гроші можуть зробити і акт) сміливо несіть в прокуратуру. П.С. Узгоджуйте всі свої дії на місці з хорошим юристом, я пишу тільки те з чим сам стикався, юристом працював 10 років назад після вузу (була своя юр. фірма)зараз я такий фермер як і Ви.
Людина, яка змінила громадянство має право відчудження земельної ділянки на громадянина україни. Аналог спадщини. Не знаю як в вашому регіоні, а в нашому районі 25% землі викуплено по різним схемам.
Так Ви зразу розписуйте ситуацію бо не зрозуміло землю отримав в спадщину громадянин росії, чи власник паю українець змінив громадянство... Шляхів подолати мораторій багато- найпоширеніший передати землю нібито в заставу новому власнику, або заключення попереднього договору - фактично договір купівлі-продажу але набирає чинності після настання конкретного факту, в нашому випадку відміни мораторію.
Якщо там дійсно новий власник набув законно цю землю, (в чому я сумніваюся, оскільки відносно відчуження іноземним громадянином паю існує прогалина в законодавстві і на практиці це не працює так як записано в Земельному кодексі., ну про це детально не буду писати бо буде трактат...) якщо Ваш Договір підписаний і зареєстрований у встановленому законом порядку і в ньому немає пункту, що при зміні власника Договір втрачає чинність - НЕХАЙ НОВИЙ ВЛАСНИК чекає до повного закінчення строку на який було укладено договір : ст 32 ЗУ "Про оренду землі" Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Доброго времени суток. Тоже столкнулся с похожей ситуацией. В аренде 3 пая одной семьи. Муж, жена и бабушка. Зимой бабушка умерла. Как и описано в договоре: гроб, крест, машина, яма и 1000грн мат помощи выплатил. Теперь они мне заявляют что хотят "забрать" паи. В ответ я объясняю, что да... но только в 2016 году после окончании срока договоров. Семейка "склочная"... Вот теперь думаю может 2 пая осенью отдать а 1 (бабулькин) оставить до 16 года. Перед ней я выполнил обязательства на 100%. По закону - договора зарегистрированы как положено. Есть ли у пайщиков реальные (законные) права разорвать договора без моего согласия?
Вопрос - невостребованые паи узнаете в сельсовете? И какой принцип заключения договора аренды на такие паи? Или там особый договор между с/советом и фермером?
Невостербованые паи договор между как мин с/советом обычно с РГА и фермером в среднем на 5 лет если крепкие связи то больше нюанс а орендной плате она вноситься в стандарте не один раз в год а помесячно, начисляется до 20 февраля, декларация и тп, и жестко контролируется ДПИ. Далее их ответ на похожий запрос
С договорами по "склочной семейке" если все грамотно написано "порядок розірвання в односторонньому порядку і тп" и зареестрировано и платите все и вовремя не отдавайте до 16 ни один - единственное что может быть испорченые нервы и может пару раз сходить в суд это если дойдет...
Да. Там звичайний типовий договір, грошова оцінка береться в земельному відділі, підписується договір виключно на один рік або вказується умова, що коли власник знайдеться і оформить землю договір автоматично припиняється...
Все так і є - податкова декларація з врахуванням індексів інфляції, щомісячна сплата......
Звичайно закон на вашій стороні і можете користуватися до закінчення дії договору при умові виконання своїх зобов"язань.... хоча треба читати ваш договір, написати можна там багато.... Тут питання в іншому - не люблять на селі підприємців-фермерів які на думку селян "зажерлися" і не віддають їх землю- якщо Ви хочете ще набирати паїв у себе в селі щоб розширити господарство, то компроміс з цими "склочними пайовиками" вам треба буде шукати, навіть якщо ви праві на всі 100%
Благодарю за ответы. Буду теперь "штурмовать" с/совет)))
Отож. Разорвать договор они не смогут... но кровушки попьют много... и репутацию подпаганят... (не говорю что я белый и пушистый). Лучше осенью отдам паи - дешевле будет. Эти 2 пая около трассы (кукурузу или горох не посеешь), плюс 2 скифких кургана на них (нельзя разпахивать 1,2га... и при культивации снес 2 стойки и 2 кронштейна) плюс заставляют трассу обкашивать от дороги. Так что даже 100% правоту можно перекрутить и ТАКОГО понарассказывать))) Пусть "компасируют" мозг другим.
Може в кого є шаблон листа орендодавця орендарю, про намір не продовжувати орендні відносини ? Той що за пів року до закінчення договору треба відсилать.Був би вдячний на мило, або сюди прикріпіть.
Там довільна форма, встановленого зразка немає. Просто вказати ПІП, паспортні дані, Номер договору, посилання на пункт в договорі про припинення дії. Бажано подавати в двох екземплярах, або краще рекомендованим листом з описом вкладеного.
Підкажіть, хто стикався з такою ситуацією договір оренди паю закінчився, орендодавець помер, право спадщини ніхто не зареєстрував, що робити орендарю.